借地借家法38条2項所定の書面の交付

(平成22年7月16日最高裁)

事件番号  平成21(受)120

 

この裁判は、賃貸人から賃借人に対して

借地借家法38条2項所定の書面の交付があったとした

原審の認定に経験則又は採証法則に反する違法が

あるとされた事例です。

 

最高裁判所の見解

前記事実関係によれば,本件公正証書には,

説明書面の交付があったことを確認する旨の条項があり,

上告人において本件公正証書の内容を承認した旨の記載もある。

 

しかし,記録によれば,現実に説明書面の交付があったことを

うかがわせる証拠は,本件公正証書以外,何ら提出されていないし,

被上告人は,本件賃貸借の締結に先立ち

説明書面の交付があったことについて,

具体的な主張をせず,単に,上告人において,

本件賃貸借の締結時に,本件賃貸借が定期建物賃貸借であり,

契約の更新がなく,期間の満了により終了することにつき説明を受け,

また,本件公正証書作成時にも,公証人から本件公正証書を読み聞かされ,

本件公正証書を閲覧することによって,

上記と同様の説明を受けているから,

法38条2項所定の説明義務は履行されたといえる旨の主張をするにとどまる。

 

これらの事情に照らすと,被上告人は,

本件賃貸借の締結に先立ち説明書面の交付があったことにつき

主張立証をしていないに等しく,それにもかかわらず,

単に,本件公正証書に上記条項があり,

上告人において本件公正証書の内容を承認していることのみから,

法38条2項において賃貸借契約の締結に先立ち契約書とは

別に交付するものとされている説明書面の交付があったとした原審の認定は,

経験則又は採証法則に反するものといわざるを得ない

 

・全文はこちら(裁判所ホームページの本裁判のページ)

判例をわかりやすく解説コーナー


スポンサードリンク