良好な景観の恵沢を享受する利益は法律上保護されるか

(平成18年3月30日最高裁)

事件番号  平成17(受)364

 

最高裁判所の見解

都市の景観は,良好な風景として,

人々の歴史的又は文化的環境を形作り,

豊かな生活環境を構成する場合には,

客観的価値を有するものというべきである。

 

被上告人Y1が本件建物の建築に着手した

平成12年1月5日の時点において,国立市の景観条例と同様に,

都市の良好な景観を形成し,保全することを目的とする

条例を制定していた地方公共団体は少なくない状況にあり,

東京都も,東京都景観条例(平成9年東京都条例第89号。

同年12月24日施行)を既に制定し,景観作り

(良好な景観を保全し,修復し又は創造すること。2条1号)に

関する必要な事項として,都の責務,都民の責務,

事業者の責務,知事が行うべき行為などを定めていた。

 

また,平成16年6月18日に公布された

景観法(平成16年法律第110号。

同年12月17日施行)は,「良好な景観は,

美しく風格のある国土の形成と潤いのある豊かな

生活環境の創造に不可欠なものであることにかんがみ,

国民共通の資産として,現在及び将来の国民が

その恵沢を享受できるよう,

その整備及び保全が図られなければならない。」と

規定(2条1項)した上,国,地方公共団体,

事業者及び住民の有する責務(3条から6条まで),

景観行政団体がとり得る行政上の施策(8条以下)並びに

市町村が定めることができる景観地区に関する都市計画(61条),

その内容としての建築物の形態意匠の制限(62条),

市町村長の違反建築物に対する措置(64条),

地区計画等の区域内における建築物等の形態意匠の

条例による制限(76条)等を規定しているが,

これも,良好な景観が有する価値を保護することを

目的とするものである。

 

そうすると,良好な景観に近接する地域内に居住し,

その恵沢を日常的に享受している者は,

良好な景観が有する客観的な価値の侵害に対して

密接な利害関係を有するものというべきであり,

これらの者が有する良好な景観の恵沢を

享受する利益(以下「景観利益」という。)は,

法律上保護に値するものと解するのが相当である。

 

もっとも,この景観利益の内容は,景観の性質,

態様等によって異なり得るものであるし,

社会の変化に伴って変化する可能性のあるものでもあるところ,

現時点においては,私法上の権利といい得るような

明確な実体を有するものとは認められず,

景観利益を超えて「景観権」という

権利性を有するものを認めることはできない。

 

ところで,民法上の不法行為は,私法上の権利が

侵害された場合だけではなく,法律上保護される利益が

侵害された場合にも成立し得るものである(民法709条)が,

本件におけるように建物の建築が第三者に対する関係において

景観利益の違法な侵害となるかどうかは,

被侵害利益である景観利益の性質と内容,

当該景観の所在地の地域環境,侵害行為の態様,程度,

侵害の経過等を総合的に考察して判断すべきである。

 

そして,景観利益は,これが侵害された場合に

被侵害者の生活妨害や健康被害を生じさせるという性質のものではないこと,

景観利益の保護は,一方において当該地域における

土地・建物の財産権に制限を加えることとなり,

その範囲・内容等をめぐって周辺の住民相互間や財産権者との間で

意見の対立が生ずることも予想されるのであるから,

景観利益の保護とこれに伴う財産権等の規制は,

第一次的には,民主的手続により定められた行政法規や

当該地域の条例等によってなされることが

予定されているものということができることなどからすれば,

ある行為が景観利益に対する違法な侵害に当たるといえるためには,

少なくとも,その侵害行為が刑罰法規や

行政法規の規制に違反するものであったり,

公序良俗違反や権利の濫用に該当するものであるなど,

侵害行為の態様や程度の面において社会的に容認された行為としての

相当性を欠くことが求められると解するのが相当である。

 

これを本件についてみると,原審の確定した前記事実関係によれば,

大学通り周辺においては,教育施設を中心とした

閑静な住宅地を目指して地域の整備が行われたとの歴史的経緯があり,

環境や景観の保護に対する当該地域住民の意識も高く,

文教都市にふさわしく美しい都市景観を守り,育て,

作ることを目的とする行政活動も行われてきたこと,

現に大学通りに沿って一橋大学以南の距離約750mの範囲では,

大学通りの南端に位置する本件建物を除き,

街路樹と周囲の建物とが高さにおいて連続性を有し,

調和がとれた景観を呈していることが認められる。

 

そうすると,大学通り周辺の景観は,良好な風景として,

人々の歴史的又は文化的環境を形作り,

豊かな生活環境を構成するものであって,

少なくともこの景観に近接する地域内の居住者は,

上記景観の恵沢を日常的に享受しており,

上記景観について景観利益を有するものというべきである。

 

しかしながら,本件建物は,平成12年1月5日に

建築確認を得た上で着工されたものであるところ,

国立市は,その時点では条例によりこれを規制する等

上記景観を保護すべき方策を講じていなかった。

 

そして,国立市は,同年2月1日に至り,

本件改正条例を公布・施行したものであるが,

その際,本件建物は,いわゆる根切り工事が行われている段階にあり,

建築基準法3条2項に規定する

「現に建築の工事中の建築物」に当たるものであるから,

本件改正条例の施行により本件土地に

建築できる建築物の高さが20m以下に制限されることになったとしても,

上記高さ制限の規制が本件建物に及ぶことはないというべきである。

 

本件建物は,日影等による高さ制限に係る行政法規や

東京都条例等には違反しておらず,

違法な建築物であるということもできない。

 

また,本件建物は,建築面積6401.98㎡を有する

地上14階建てのマンション

(高さは最高で43.65m。総戸数353戸)であって,

相当の容積と高さを有する建築物であるが,

その点を除けば本件建物の外観に

周囲の景観の調和を乱すような点があるとは認め難い。

 

その他,原審の確定事実によっても,

本件建物の建築が,当時の刑罰法規や

行政法規の規制に違反するものであったり,

公序良俗違反や権利の濫用に該当するものであるなどの

事情はうかがわれない。以上の諸点に照らすと,

本件建物の建築は,行為の態様その他の面において

社会的に容認された行為としての相当性を欠くものとは認め難く,

上告人らの景観利益を違法に

侵害する行為に当たるということはできない。

 

・全文はこちら(裁判所ホームページの本裁判のページ)

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